Εκτίμησεις αξιών κτιρίων & εξοπλισμού

Οι εκτιμήσεις αξιών (συμπεριλαμβανομένου κατασκευαστικών, εγκαταστάσεων, εξειδικευμένων κατασκευαστικών εξοπλισμών καθώς και εκτιμήσεις εξοπλισμού “custom made”).

 

Όλες οι εκτιμήσεις μας για τα κτίρια πραγματοποιούνται σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν καθοριστεί από το Royal Institution of CharteredSurveyors (R.I.C.S.) και σε συνεργασία με το Incorporated Society ofValues and Auctioneers (I.S.V.A.)

Για την σωστή εκτίμηση εξετάζονται κατά κύριο λόγο:

 

• Η επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα

• Το ιδιοκτησιακό καθεστώς (π.χ. κάποια συνιδιοκτησία)

• Η νομιμότητα του κτιρίου (οι αυθαιρεσίες, τακτοποιημένες ή μη επηρεάζουν άμεσα την αξία του)

• Η θέση του (αν έχει κύρια όψη σε δρόμο, θέα, κλπ)

• Το σχήμα και η λειτουργικότητά του (για παράδειγμα ένα μακρόστενο οικόπεδο έχει περιορισμένες δυνατότητες τοποθέτησης μιας νέας οικοδομής σε σχέση με ένα τετράγωνο)

• Η συντήρησή του και η ηλικία του (ένα κτίριο το οποίο έχει συντηρηθεί επαρκώς με κατάλληλα μέσα μπορεί να έχει την ίδια ή και μεγαλύτερη αξία από ένα νεότερο το οποίο είναι κακοσυντηρημένο ή χωρίς καθόλου συντήρηση)

• Η απήχησή του στο αγοραστικό ενδιαφέρον (εάν δηλαδή υπάρχει το ανάλογο ενδιαφέρον για το είδος του ακινήτου και τις δυνατότητες εκμετάλλευσής του – π.χ. ενοικίαση, αντιπαροχή, κλπ) 

• Η διαμορφωμένη κτηματαγορά της περιοχής 

• Το ενεργειακό προφίλ του κτιρίου 

• Λοιπές παράμετροι.

 

Δικαιολογητικά που εξετάζονται κατ’ ελάχιστον κατά την εκτίμησή :  

• Τοπογραφικό διάγραμμα

• Έγγραφα οικοδομησιμότητας: Τα κυρίως απαιτούμενα έγγραφα είναι α) Τελεσιδικία βεβαίωσης Δασαρχείου ότι το ακίνητο δεν είναι δασική έκταση. β) Θεώρηση όρων δόμησης, ειδικά σε περιοχές οικισμών, κοντά σε προστατευόμενες περιοχές, σε περιοχές απαλλοτρίωσης, κλπ. 

• Έντυπο και σχέδια οικοδομικής άδειας

 

Με την συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών και την επίσκεψη του μηχανικού στο ακίνητο για συλλογή στοιχείων (φωτογραφίες, μετρήσεις εάν χρειαστούν, κλπ), ξεκινά η διαδικασία της εκτίμησης του ακινήτου με τις σύγχρονες μεθόδους εκτίμησης. Ενδεικτικά οι κυριότερες είναι:

• Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων

• Μέθοδος κτηματαγοράς

• Μέθοδος εισοδήματος

• Μέθοδος βέλτιστης αξιοποίησης

• Μέθοδος αντιπαροχής

• Μικτές εκτιμητικές μέθοδοι